Слушай, у меня пару месяцев назад была похожая история. Дом старый, штукатурка осыпается, трещины в стенах. В итоге обратился в https://expertizarf.ru/ , ребята реально выручили. Они провели обследование, составили подробный отчёт с фотками и расчётами. Выявили, где ремонт нужен, а где так, косметика. Всё чётко, по делу. Понравилось, что не стали запугивать, как часто любят делать — всё спокойно и понятно объяснили. Если надо, дам контакты, они в Питере и области работают. +7-911-150-75-76 — на сайте ещё подробнее расписано. Вообще классно, что не втюхивают ненужное, а реально помогают понять, что к чему. Советую.