Пару лет назад была та же беда — вода сочилась в паркинге через деформационный шов. Перепробовали многое, но реально помогла инъекционная гидроизоляция. Делали специалисты из компании, которая продвигает системный подход к затоплениям — советую посмотреть их метод на (официальном сайте). Суть: в трещины закачивают состав под давлением, он расширяется и перекрывает путь влаге. Без демонтажа и грязи. Главное — точная диагностика, а не просто заливка герметика.