Я был в такой же ситуации и долго тянул с решением. В итоге поехал смотреть ЖК «Левада» от СК «Бауинвест», прошелся по территории, посмотрел квартиры и понял, что проект реально развивается — благоустройство делают, дворы продуманные, планируется детский сад и зоны отдыха. Когда сел считать, оказалось, что льготная ипотека дает вполне комфортный платеж уже сейчас. При этом цены на квартиры постепенно растут по мере готовности домов. В итоге решил не откладывать, потому что ждать идеального момента можно долго. Сейчас уже оформил и понимаю, что сделал правильно — условия понятные, платеж посильный, и квартира в перспективном районе.