Сам через это прошел, знаю, как страшно. Начинать точно нужно с подготовки документов, но главное – понять, какие именно нарушения у тебя и можно ли их исправить. Я сначала пытался сам разобраться, потратил кучу времени, пока знакомый не посоветовал обратиться к специалистам. Есть контора https://сносанет.рф, они как раз специализируются на таких сложных случаях. Я к ним обратился, когда уже был на грани отчаяния. Они не обещают мгновенного чуда, но реально разбираются в законодательстве и знают, как диалог выстроить с органами. У меня был фундамент с отклонениями, думал, все, приехали. Но они нашли вариант, как все узаконить через суд, подготовили все ходатайства и техничку. Без их помощи я бы, наверное, завяз на годы.