Знакомая история, сам через это прошел. Сначала тоже пытался латать дыры, но это бесконечная история. В итоге нашел ребят https://roof-flat.ru, которые специализируются именно на плоских кровлях, у них в названии даже это указано, что сразу внушило доверие. Сделали все под ключ: демонтаж, утеплитель, свежую стяжку и нормальную гидроизоляцию. Ценник был адекватный, и главное — дали серьезную гарантию, что для нашей погоды критически важно. Больше никаких луж в коридоре.